明年私樓落成逾1.5萬伙 八年新高

明年私樓落成逾1.5萬伙 八年新高

要聞

政府近年陸續增加房屋土地供應，效果逐漸顯現，差餉物業估價署預料，今年私宅落成量約1.3萬伙，按年增33.5%；其中新界區佔總量約83%；明年落成量將進一步增至逾1.5萬伙，創8年新高。業界指出，落成量仍未足夠，預料2016年可達2萬伙較合理水平，但政府出招打擊入市需求，或成後市隱憂。

差餉物業估價署最新公布《香港物業報告2013》初步統計數字顯示，去年私宅落成量約10149伙，較原預測減少14.6%，較2011年則增7.4%；其中49%來自新界區。署方預計，今年落成量將增至13551伙，明年再增至15820伙，較去年的落成量增約55.9%。

新界今年佔83%

今年的「重災區」是西貢和元朗區，兩者合共將有約6789伙落成，佔今年的總量約50%，也帶動新界區的落成量佔全港約83%。明年新界區的比例將回落至56%；其中元朗和荃灣的落成量預計共約4300伙。

資料顯示，新地（016）近期積極推售的元朗爾巒，將於今年落成；至於新世界發展（017）正待批預售樓花同意書的元朗龍田村溱柏和大道村溱林，則屬明年落成的主要屋苑。實際上，由於新盤往往以樓花形式推出，今年和明年預測落成量中相當單位，可望提前推出或已售出。

業界：短期未足夠

住宅落成量陸續回升，主要受到政府近年推地轉趨積極，以及多個近年完成補地價的住宅項目陸續發展所帶動，業界人士認為，短期內落成量仍未足夠。

泛海（129）執行董事關堡林表示，今明兩年的私宅落成量只有1.3萬及不足1.6萬伙 ，以過往吸納量計，仍然不足夠。不過，他指出，政府推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等，投資者入市意欲降低，買家心態也因為觀望政府會否繼續推出措施及樓價變化，入市步伐減慢，故實際需求減少，上述落成量能否滿足市場需求，仍有待觀察。

二手升勢料緩和

住宅需求下降，但新供應則密密增加，對整體住宅市場的樓價預料造成壓力。利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，私宅落成量回升勢頭已成，預測落成量的升幅顯著，可預期發展商未來兩年的新盤推售步伐將加快，發展商也會有促銷壓力，並間接令中長線的二手住宅樓價升勢因而緩和。

年內西貢區和元朗的預測落成量最多；其中西貢區住宅較密集的將軍澳區，近年多幅用地密密售出，中原地產助理區域營業經理徐志強表示，該區落成量多，預料令租盤陸續增加，對租金有較大壓力，但樓價的影響則有限。

經濟學者關焯照表示，未來新盤供應量較多的元朗區，二手市況將受壓，目前樓市轉弱，該區的回調幅度會比其他地區大；他預計，今年整體樓價將跌10%至15%；而元朗及將軍澳區回調幅度會再多3至5%；然而，即使供應增多，樓市仍會供不應求，而樓價回落，只會令部分人觀察，延遲購買單位。

12 April 2013

信報